המחצית הראשונה של שנת 2024 הייתה תקופה מעניינת ומאתגרת בשוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל. להלן סקירה מקיפה של המגמות העיקריות והנתונים המרכזיים:

התאוששות בשוק המשכנתאות:
לאחר תקופה של האטה, שוק המשכנתאות הראה סימני התאוששות משמעותיים. היקף המשכנתאות הגיע לשיא חדש של 7.74 מיליארד ש"ח בחודש יוני, עלייה שנתית מרשימה של 18.5%. מגמה זו מצביעה על חזרת האמון של הציבור בשוק הנדל"ן ועל נכונות גוברת לרכישת דירות.

שינויים בתמהיל המשכנתאות:
אחד הממצאים המעניינים הוא העלייה בפופולריות של הלוואות בלון, המהוות כעת כ-17% מסך המשכנתאות. תופעה זו משקפת את הניסיון של רוכשים להתמודד עם מחירי הדיור הגבוהים ולהקל על ההחזרים החודשיים בטווח הקצר.

עליית מחירי הדיור:
מחירי הדיור המשיכו במגמת העלייה, עם גידול של 0.8% בחודש מאי בלבד, ועלייה מצטברת של 5.2% במחצית הראשונה של השנה. מגמה זו מדגישה את הלחץ המתמשך על שוק הדיור ואת הצורך בפתרונות דיור נוספים.

גידול בעסקאות:
נרשמה עלייה משמעותית של 28% במספר העסקאות בחודש מאי בהשוואה לאותה תקופה אשתקד. נתון זה מצביע על התעוררות בפעילות הרכישה, במיוחד בתחום הדירות החדשות.

אתגרים בענף הבנייה:
למרות הביקוש הגובר, ענף הבנייה עדיין מתמודד עם אתגרים משמעותיים, בעיקר מחסור בכוח אדם. מצב זה עלול להשפיע על היצע הדירות בטווח הבינוני והארוך ולהמשיך ללחוץ על המחירים כלפי מעלה.

מגמות במשכנתאות:
המשכנתא הממוצעת עומדת כעת על כ-986 אלף ש"ח, עם תשלום חודשי ממוצע של כ-5,900 ש"ח. ניכרת העדפה ברורה למסלולי משכנתא שאינם צמודים למדד, ככל הנראה בשל החשש מעליית האינפלציה.

סביבה כלכלית:
האינפלציה השנתית עלתה ל-2.9%, כאשר בנק ישראל בחר להשאיר את הריבית ללא שינוי על 4.5%. החלטה זו משקפת את הניסיון לאזן בין בלימת האינפלציה לבין תמיכה בצמיחה הכלכלית.

מבט לעתיד:
בהתבסס על הנתונים הללו, נראה כי שוק הנדל"ן למגורים נמצא בנקודת רתיחה, עם פוטנציאל לעליות מחירים משמעותיות בעתיד הקרוב. עם זאת, קיימת אי-ודאות משמעותית בשל המצב הגיאופוליטי המורכב, אשר עלול להשפיע על המגמות בשוק.

לסיכום, המחצית הראשונה של 2024 הציגה תמונה מעורבת של התאוששות וצמיחה לצד אתגרים מתמשכים בשוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל. ככל שאנו ממשיכים לעקוב אחר ההתפתחויות, חשוב להישאר מעודכנים ולהתאים את האסטרטגיות בהתאם למציאות המשתנה.