המומחים של סודות המשכנתה כאן בשבילכם עם סקירה קצרה וחיונית על הודעת הריבית. בימים אלה, כשכל שקל חשוב, הבנה נכונה של השפעת הריבית על המשכנתה שלכם יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה. קראו והבינו האם אתם יכולים לשפר את המשכנתה שלכם – אנחנו תמיד כאן בשבילכם, כדי שכל שקל שלכם יישאר שלכם.

א. עדכון הריבית

הריבית ירדה: 4.25%

בנק ישראל הודיע היום (24.11.2025) על הפחתת הריבית ב־0.25%, לרמה של 4.25%.
מדובר בהפחתה ראשונה מזה מספר חודשים, על רקע התמתנות האינפלציה והתאוששות חדה של המשק ברבעון השלישי.

למה זה קרה?

• האינפלציה השנתית ירדה ל־2.5% ונמצאת בתחום היעד של בנק ישראל

• השקל התחזק מול הדולר והאירו

• הכלכלה צמחה ב־12.4% ברבעון השלישי, עם עלייה חדה בצריכה הפרטית והציבורית

• שוק העבודה נותר חזק והאבטלה נמוכה

המשמעות המיידית:
הריבית ירדה לראשונה מאז פרוץ הלחימה והלחצים הגיאופוליטיים. זו בשורה חיובית ללווים, במיוחד במשכנתאות במסלול פריים.

ב. השפעה על משכנתאות קיימות

מסלול פריים

הריבית במסלול זה = ריבית בנק ישראל + 1.5%
למשל, אם עד כה הייתם משלמים 5.0%, כעת תשלמו 4.75%.
המשמעות בפועל: ירידה בהחזר החודשי במסלול הפריים. לדוגמה, על הלוואה של 500,000 ש"ח ל־20 שנה – הירידה תחסוך לכם כ־60–80 ש"ח בחודש.

מסלולים קבועים

במסלולים קבועים התשלום אינו משתנה – לכן אין שינוי מיידי בהחזר.
אבל – הירידה בריבית עשויה להשפיע על מסלולים עתידיים ועל אפשרות למחזור.

מתי כדאי לשקול לעבור למסלול קבוע?
כאשר אתם רוצים ודאות בתשלומים או מזהים הזדמנות לקבע ריבית נמוכה לזמן ארוך.
נשמח לבדוק עבורכם – כל משפחה ומבנה הצרכים שלה.

ג. השפעה על משכנתאות חדשות

כשהריבית יורדת, יש מקום לבחון איזה מסלולים הכי נכונים עבורכם.
המלצות כלליות:

• מסלולי פריים או משתנה כל 5 שנים – מאפשרים ליהנות מהירידה בריבית

• להיזהר ממסלולים קבועים גבוהים מדי – ייתכן שבעתיד ניתן יהיה לקבע בריביות טובות יותר

טיפ חשוב:
אם לקחתם מסלול משתנה – תוכלו בעתיד לקבע את הריבית ברמות נמוכות בלי קנסות משמעותיים. זה יתרון חשוב לתקופה הנוכחית.

ד. מחזור משכנתה

במחזור משכנתה יש חוק אחד והוא – כל מקרה לגופו.
לכל בנאדם יש את הצרכים והיכולות שלו ובכל רגע נתון, כנראה, אפשר לשפר את המשכנתה שלכם.
אנחנו בסודות המשכנתה נשמח לבדוק לכם את המשכנתה.

אפשר למחזר את המשכנתה שלכם בכל רגע נתון!
איך תדעו אם שווה למחזר? תשאלו את עצמכם:

1. האם תנאי השוק השתנו? (ריבית ירדה? העוגנים השתנו?)

2. האם המצב שלי השתנה? (הכנסה גבוהה יותר? החזר חודשי אפשרי גדול יותר?)

3. האם הצרכים שלי השתנו? (למשל: ילדים? מעבר דירה?)

אם עניתם "כן" לאחת השאלות – כנראה ששווה לבדוק.

ה. מבט קדימה

לאן הריבית הולכת?
התחזיות מצביעות על אפשרות להמשך ירידות מתונות בריבית בטווח הבינוני – כל עוד האינפלציה נותרת בתחום היעד.
עם זאת, קיימים סיכונים לעלייה מחדש, בעיקר בשל:

• המצב הביטחוני

• התפתחויות בשוק העבודה

• מגבלות היצע וביקושים

מה כדאי לעשות עכשיו?

• לבדוק את תנאי המשכנתה הנוכחיים שלכם

• לא למהר לקבע כל מסלול – אלא לבחון את הגמישות שיש לכם

• לשקול מסלולים המאפשרים גמישות למחזור בעתיד

ו. השפעה על שוק הנדל"ן

מה קורה למחירי הדירות?

• מחירי הדירות ירדו חודש שביעי ברציפות

• קצב העלייה השנתי עומד על 0.5% בלבד

• מספר העסקאות נמוך והמלאי הלא מכור ממשיך לעלות

מה זה אומר לכם?

• ייתכן שיש יותר כוח בידי הקונים

• משקיעים – זו תקופה לבחון הזדמנויות בקור רוח

• רוכשים – אם אתם לפני קנייה, קחו בחשבון שייתכנו עוד ירידות במחיר

• מוכרים – שוק יותר איטי, צריך לדעת לתמחר נכון ולנהל מו״מ חכם

לסיכום:

• הריבית ירדה ל־4.25% – הזדמנות לשיפור בתנאי המשכנתה

• מסלול פריים נהנה מירידה מיידית בתשלום החודשי

• מחירי הדירות ממשיכים לרדת – סיכוי לרוכשים ומתיחות אצל המוכרים

רוצים לבדוק את המשכנתה שלכם או לקבל ייעוץ על רכישה חכמה?
אנחנו כאן, סודות המשכנתה – בודקים, משווים, וחוסכים לכם אלפי שקלים.

ט.ל.ח – אם מצאתם טעות, פנו אלינו למייל [email protected] ונתקן בשמחה.